好地段有哪些要求呢：

一处于核心地段，周边商业配套好

当我们选择房产的时候其实选择的是生活圈，一个地段的生活圈决定着这里聚集的是什么样的人。

核心地段其实代表着富人圈层和城市高级资源的享有，——这无疑是人们思想与精神层面的需要，在物质之上，生活圈变得尤为重要。

目前深圳房地产市场处于高位调整期，政府的调控政策短期不会放松，所以价格波动并不大，现在正是换房的好时机，而城市中心地段的房子无疑是有较高安全垫的。

因为在中心商圈的房子，即使面积不大，相比而言比其他区域价值更高，成长空间更大，自住和投资都可以得到满足。

二核心地段租金收益率高

越中心越核心的地段，房租就越高。有业内人士曾说过，从租金回报率来看，由于不少公寓式住宅集中在商业配套齐全的地段，租金回报率普遍较高。

地段的选择还分为两方大类，一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

不同区域的地段如何选择？

排名前列，可以买一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了，但是地铁仍是很好的出行工具，节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远，太远途中花费大量精力，如果这点达不到，那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子，一个朋友在国贸上班，想买一个总价在200万元以内的房子，可能通州就很适合他。原因有二，一是通州地区的价格在合理的范围内，二是通州去国贸交通非常方便，乘坐地铁八通线很快可以到达国贸，京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算，您要是在南四环上班的话，就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近，而且周边的生活配套也很齐全。总之，不同的地段有不同的特点，购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择？

即使是在同一个区域内，每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些，有的离地铁近一些，有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

排名前列、选择下了地铁可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。既节省了交通时间，小区以后的升值空间也会比较大。如果您买的房子，下了地铁以后还有2、3站地的距离，需要坐一趟公交车才到家，这样的时间成本投入，非常不划算。

第二、距离购物中心近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物都会享有便利条件，不必为买不到一些生活必备品而烦恼，周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街，就是以“地铁上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低，而且将来生活也会方便。但是需要注意，离商场近一些的房子也许停车会不方便，这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择靠近医院的房子

随着父母的年纪增加大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的房子里，老人看病不必费尽周折。作为子女的我们，虽然不能时常陪在身边，但父母周边有了良好的医疗条件，心里多少会安慰一些。

什么地段的房子是不建议购买的呢？

首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。

最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

而这些地方的房子别买，再便宜也不！

1高压电塔、信号塔旁的房子

电视塔的发射功率很强，会造成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。

2城市立交桥旁的房子

你想晚上睡觉听见哗哗的车流声吗？高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康非常不利。

3十字交叉路口旁边的房子

这样房子如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角。

4加油站旁边的房子

加油站里面含有大量的有害物质，比如铅等，对健康危害极大；另外，加油站旁的车辆停泊和启动噪音非常大。

5主卧室正对大路直线的房子

这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入容易影响人的身心。

6玻璃幕墙对面的房子

别看玻璃幕墙漂亮，但靠的太近你就惨了！玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。

7阳台和主卧对着尖角的房子

物理学上讲，所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，这样的位置不好，较好避开。

8铁路旁的房子

过去很长一段时间，住在铁路旁边的工人大部分听力不好，列车经过发出的噪音影响很大，对人的睡眠也不好。

还有个比较需要注意，你的房子是否被危险包围？

A.危险品仓库

危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。按照《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，中大型危险化学品仓库选址应远离市区和居民区下风向和河流下游区域。与周边公关建筑物、交通干线、工厂企业等保持1000M距离。危险品仓库一旦发生事故，将导致爆炸有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。

B.化工厂

紧邻化工厂，不仅空气会遭污染，且污染土地，毒性释放可达数十年甚至上百年，没有修复的土壤影响与危害很可能长达上千年，生态环境严重破坏和污染，同时威胁人们健康。

C.垃圾焚烧厂

垃圾焚烧后较大的排放物是二噁英。二噁英是持久性污染物，一旦进入人体，10年内难以排出。

D.加油站

加油站每天有大量成品油的进、销、存，而成品油和其所散发出来的油品蒸汽属于易燃、易爆物品。规模最小的加油站与保护类别较低的民用建筑之间的防火距离较低不能小于10米。

E.仓储物流园

市区内商贸发达，服装、电子和鞋子等货物仓库众多。不少临街店是仓库，楼上是住宅楼，火宅隐患容易被忽略。