地产圈公开的秘密 买房选楼层不如选楼栋！
2017-03-21 17:23:15 来源：搜狐焦点网
会买房的人买房往往看房子所在的楼栋位置，不会买房的人买房时纠结要买哪一层。选到好的楼栋，通风采光、景观、进出小区便利度都会大大提升。所以购房时选择一个好楼层是地产圈公开的购房秘诀。
1楼栋朝向
由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果较好，也最受大家欢迎，朝向一致时，挑西不挑东。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
2楼栋进出小区是否方便
很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，购房前必须仔细确认你想购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3楼间距大小
楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
4楼栋的周边环境
1.有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。
2.是否存在噪音污染
买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
3.景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观，当然，这样的楼栋一般房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，较好能选择景观视野较好的楼栋。
4.是否存在不确定因素
购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更要当心了。
