别人房子猛涨而你家房价涨不动的10个原因
2017-03-23 14:44:52 来源：搜狐焦点网
很多购房者买房后都会偷偷的关注一下自家二手房房价和自己房子所在区域的二手房均价。有些购房者就惊讶的发现，为什么同一个区域别的小区价格蹭蹭蹭的涨，而自己家小区的房价就像一只老蜗牛，偶尔慢慢的动一下。如果你购买的房子属于以下10种情况，那么极有可能别人家的房子都在猛涨而你家却涨不动。
一、不要试图买过于便宜的房子
如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格低的过分的房子，一定要谨慎购买！同一个大区域内，一个小区便宜，那特别是有它便宜的原因的。俗话说“买的没有卖的精”，你看上的房子很便宜，很有可能就是这个房子存在着你不知道的问题。
二、户型过大的豪宅小区
这条应该是很多人都知道的一点，户型过大，买家少，缺乏炒作基础；豪宅小区换手率太低，也不利于房价炒高。。。等等。就不详述了。这里尤其要注意那种建筑年代有点老、某些配置已经过时的大户型豪宅，更是惨。
三、楼盘面积过小的小区
有些小区，位置、品质还可以，但就是面积太小，譬如只有1、2栋楼。其实有些人不喜欢太小的小区这点倒是其次，较大的原因是，小区面积太小，成交量肯定很小，而太小的成交量必然影响房价炒作。炒房炒房，得有一定量了才好炒不过得注意，成交量大不一定能炒高房价但成交量小一定影响炒高房价。
四、很少人知道的冷门小区
这个不多说，道理和上面一样。都没人知道的小区，想买的人就更少了，
五、没有学区的老房子、次新楼盘
房龄过于老化，和新盘、次新盘比居住环境太差，自然也没人想买。
六、紧邻铁路的小区
靠近高速、靠近铁路、靠近高压线，这几条都是很多人很忌讳的。尤其是“紧邻铁路”，经常对整个小区都有影响，哪怕是小区另外一边不怎么受铁路影响的楼栋。为何会这样，可能是铁路对人的视觉冲击太大了吧！
七、外观难看的小区
这一条听起来有些玄乎，房子是用来住的，好看很重要嘛？再说了，每个人审美不同，也许你觉得难看，我觉得好看呢！不过对小编这种喜欢看颜值的人来说，楼盘外立面这种排名前列眼印象还是蛮重要的。
八、靠协议上学的“学区房”
市场上有些紧靠某些知名中小学的“学区房”，并不是靠教委划片进入，而是小区开发商和这些学校签订了某种形式的入学协议，使得业主子女可以上学。这种房子本身由于带学位价格就很高，但协议的学位往往是一次性的，当学位被使用后，房子可能就没那么值钱了。
九、一套房有多个房产证的小区
一套房，却拥有多个房产证，这是当年“70/90”政策条件下的畸形产物。当年本来也没啥，你就当大鳄买了几套房打通自己住呗。不过这种房子在后期办理贷款、缴纳税费时会比一个证的房子麻烦的多。
十、其余因素
比如小区的物业，一个烂物业造就的坏口碑特别能毁掉一个高端小区。
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