买房多小心都不为过！教你这样规避查封房
2017-03-29 10:44:58 来源：搜狐焦点网
买房是一家人一辈子的大事，很多人都希望辛辛苦苦攒的买房钱，投入市场，能买到一套称心如意的好房子。避免不必要的麻烦，那么，在二手房市场，如何规避查封房的风险呢？
一、什么是查封房？
通俗来讲，查封房就是“贴上封条、不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财务或场所就地封存的法律强制措施。
查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际上处于被法院依法查封的状态下的房子。
1、查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以
房子一旦被查封，就不能买卖了。解除查封之后才能正常交易过户。
根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。
2、被谁查封很关键：法院还是公安
有权查封房产的机构不止包括法院，还有公安、检察、国家安全机关。
如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。
如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。
二、如何规避查封房？
买房时防范查封房风险有两种办法：
1、进行房屋核验
在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的房子是否处于查封状态。
房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。
2、进行资金监管
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，而不是自行支付房款。
资金监管平台在交易中起到第三方的监管作用，会对交易有所保障。
另外，要在签合同时写清楚，如果遇到查封房的情况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或其他相关责任。
