房贷利率收紧了 贷款买房学七招可省数十万!
2017-03-29 15:54:40 来源：搜狐焦点网
近日,房贷利率收紧的消息不绝于耳,先是北京地区银行普遍将首套房利率折扣由8.5折提升至9折乃至基准利率,后是二套房贷款年限缩短至25年。然后还有部分银行鼓励7折利率的房贷提前还款。
对于购房者来说,利率的收紧也就意味着月供成本的上升。虽然利率收紧是大环境,我们改变不了,但就自身来说,如果我们做好以下几点,仍能获得银行的青睐,给予一定的利率折扣。
策略一:选择与楼盘合作的银行申请贷款
有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
策略二:尽量使用贷款银行的业务
虽然银行一向比较傲娇,但是对自己“喜欢”的人还是很大方的,所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等,这样做的好处是:银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解,同时也能提高自己对银行的综合贡献度,为自己拿到优惠利率加分。
策略三:在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期,不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出,这也是银行获得存款的一种方法。
策略四:成为银行优质客户
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。
策略五:申请大额信用卡成为银行优质客户
通常,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户,对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。
策略六:良好的信用记录
虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素,但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录,银行则认为你的还款意愿很强;反之,信用有“污点”,银行则会对你的还款意愿打上“?”。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的信用,申请房贷前较好先查询一下自己的征信报告。
策略七:自觉提高首付比例
虽然按照相关规定,贷款买首套房首付比例为三成,但是如果你能自觉提高首付比例,银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣,因为首付款给得多,银行则认为你只是一时资金周转不开,还款能力还是很强的。
信贷政策收紧,意味着购房人将负担更多利息,购房成本增加,大家在买房之前较好事先了解所在城市的信贷政策,向银行信贷员咨询相关详细要求,根据自身情况作出合理选择。
