新房与二手房,哪个更划算?

2017-03-30 11:00:16   来源:搜狐焦点网

很多买房的朋友都在纠结:到底要买新房还是二手房?因为同样是买房,要花的钱可是有很大区别的,比如首付,比如税费等等。下面一起来看看哪个更省钱?

一、首付

以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。

二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。

所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。

而新房贷款不需要评估,较高可贷到成交价的8成,首付2成。

这样看来,新房略胜一筹。

二、贷款

新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。

可贷额度:市场价*80%

二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。

但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。

而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。

三、其他费用

新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。

而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。

四、风险

买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。

而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。

如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。

新房与二手房的区别,确实客观存在,但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是较好的。