年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点

2017-03-31 08:07:00   来源:搜狐焦点网

眼看步入四月份,看房选房的人越来越多,在楼市金三银四的承接点,购房者买房可不能马虎。目前,房地产市场正处于上半年的销售旺季,个项目楼盘优惠活动也多,面对各式各样的房源,购房者也许会挑花眼。其实,购房者可以按照年龄段来确定个人的购房需求,对置业重点做一个评估。比如年轻人讲究个性,需要更感性的房屋,中年人追求购房品质,老年人讲究医疗配套等等。本文购房指南将为你提不同类型的购房者该考虑的买房重点。另外,不同人群申办购房贷款之前,该如何制定好的贷款方案呢?

一、不同人群的买房重点

1、刚需购房者的购房需求

刚需购房是房产交易的主力军,他们也许是年轻人,也许是中年人,但不论那个年龄段,房子的性价比是刚需购房者最应该关注的地方。现在市场上的楼盘众多,各大房企也推出不同性价比的房屋,刚需购房者买房应该综合考虑房屋地段、户型和价格等因素。建议刚需购房者“买跌不买涨”,并且选择有市政规划的房子(比如要建立学校、菜市场或者道路等等)。另外,刚需购房者没有必要买到一步到位的房子,找一套能够满足生活需求、宜居且房价适合的房子较好,只买对的不买贵的。

2、年轻人买房的购房重点

年轻人买房的眼光应该放长远一些。正常情况下,年轻购房者的年龄在25~35岁之间,作为年轻人,买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌,感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后,换房的可能性非常大。所以,年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外,更重要的是要看未来的升值空间,方便今后出售。

3、改善型购房需求分两类

①目前的居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房;②收入颇丰,但仍不满意当前居住品质的购房者。不论是哪种类型的购房者,改善型住房就是要追求更高的生活质量,高质居住品质和生活品质必不可少。

改善型购房者首先应该选择符合自己生活习惯的区域,包括生活配套、文化氛围等;其次选择商业、交通情况便捷的房源;另外,重视园林景观和楼盘的品质,进而提升生活水平;最后要看好户型,买一套宽裕点的房子,较好是有赠送部分的多功能房,既可以用来做书房,也可以用来做朋友聚会的场所,当然户型还要看好朝向、动静分区、南北通透等因素。

二、不同人群如何制定贷款方案?

1、首次购房人群:商业贷款银行及还款方式寻突破

如果是外地购房者,根据目前银行一般要求其提供在一定时间的的纳税或社保缴纳证明,这些证明可以去工作所在的公司开具。其次,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此建议选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。

在贷款方式上可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。如果有提前还款的打算,等额本金就更适合不过了。在购房方面,建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。

2、改善型购房人群:卖旧买新降低贷款首付

已经拥有房产,想要在购买一套改善房的购房者需要注意二套房首付政策。目前公积金贷款“认房又认贷”,如果再次购房就会被认定为第二套住房。这个时候购房者可以采取“卖旧买新”的全款买房的置业升级计划。

在购房方面,如果购房目的是为了日后生孩子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。

3、公积金二套房更省钱

如果是有过贷款购房记录的购房人群,从目前的政策来看,即使将这套房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,所以只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。这种情况下,建议你选择时下较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子,这样一来可以减轻首付及还款压力。同时,还可以保持两代人生活上的独立性。

在贷款方面,如果公司有为你缴纳公积金,建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。