几年前，一首《让爱住我家》火遍大江南北，圈粉无数，温暖人心。“家”的定义被赋予更多生命的韵味。愿每个人都可以被世界温柔以待，愿每一个人拼搏的眼泪都是因为幸福。中国人“以房为家”，多少人奔波劳碌一生只为求得“居有定所”。“房子”贯穿生活始终，牵绊着你的喜怒哀乐，考验着你的生活智慧。在“房产政策”不断与时俱进的今天，如何妥善处理“你与房子的那些事”成了街头巷尾民众热议的话题，今天小法为您奉上网友最为关注的房产问题专业解答，为您排忧，帮您解惑，一起聊聊房子那些事！

女友有购房资格，男友花钱买房，房子到底归谁？

1.共担房贷如何分割房产？

Q：我丈夫在婚前首付买了一套房屋，房产证上写的是他的名字，婚后我们俩一起还贷，如果离婚，这套子应该怎么分？

A：司法实践中，该房屋属于男方个人财产，你们二人共同还贷的款项及房屋增值的部分双方平分。而还没有还的贷款，为产权登记一方的个人债务。

2.银行是否有权拍卖房产？

Q：银行贷款现没能力还，我名下就一套房子还在按揭中，没有其他任何财产，我很想搞清楚我这套房子像我这种情况，银行有权拍卖我的房子吗？

A：通常情况下，对于被执行人生活自用的少有一套房屋，法院是不会强制执行的。毕竟民生最重要，法院不会（也不应该）将你赶到马路上去住的。

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3.房东拒不配合过户怎么办？

Q：去年买了二手期房，结果房价一直涨，原房东反悔，我就去法院起诉对方，后面双方庭外和解，我补偿一定的金额给对方，对方继续履行合同，如今产权证快要下来了，我联系对方叫对方来配合我过户，调解书上有写对方要全力配合我做过户。结果对方说他肯配合，说他老公不配合。那这样房子没办法过户，那这样对方算履行义务了吗？如果没有，我可以申请法院强制执行吗？

A：对方没有履行义务。可以去法院申请确认和解书的效力，之后申请法院强制执行。

4.如何指定房产继承？

Q：母亲有三个孩子，之前分配了财产，而且三个孩子签字同意，但没去公证。多年后因房子涨价，孩子A又想重新分配，想要抢孩子B的房子，父亲已去世，房子是母亲的婚后财产，母亲不想重新分，就想把房子过户给孩子B，在孩子A不同意的情况下应该怎么办？

A：房子是母亲婚后财产，如果是夫妻共同财产，那么父亲去世，没有遗嘱，那么属于父亲的那一半房产应按法定继承顺序，母亲及三个孩子均有继承权。母亲只有权处分她那四分之三的房屋，这四分之三，如果母亲只想过户给B，那就办理过户手续，不用经过A的同意。

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5.女友有购房资格，男友花钱买房，房子到底归谁？

Q：男女朋友婚前由男方出钱买二手房，由于本月24日成都市政府出台最强限购令，男方没有购房资格了。不过女方有购房资格，所以现在要买房的话只能以女方名义买房，而且房产证也只能写女友一人名字。但是买房的首付以及后续的贷款都是由男方支付。在这样的情况下男方要怎样确保自己的利益？担心日后若感情有变，男方怎样才能有房子的拥有权？

A：这种情况通常按照共同共有处理，有出资证据的情况下可以要求按照共同财产进行分割。

6.中介私押房产证合法吗？

Q：我通过中介卖房子，三方协议签订后，中介要我把房产证压在中介，这样合法吗？房产证压给外人有没有什么安全隐患？

A：中介无权扣押房产证。中介扣押房产证可以办理抵押贷款。

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7.离婚时未分割的共同房产可以重新分割吗？

Q：离婚的时候年纪小，痛下决心净身出户，什么都没带走。如今，我离婚一年多，有感于生活困难，经济压力大，想问问当初结婚时夫妻共有的房子车子还能起诉要回一半吗？有没有相应的离婚财产分割时效期之类的说法？

A：离婚时未分割的共同财产，任何一方都有权在法律规定的时间内，要求重新分割财产。你可以向法院起诉，请求重新分割财产。

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8.重组家庭如何分割房产？

Q：我和老公是重组家庭。老公和前妻有一儿一女，离婚时一套房，一个铺面全都让给了前妻，一双儿女也全归她抚养。2014年我们喜得一子，老公回老家办事时顺带买了房子，当时我在月子里，房子就只写了老公名字，请问现在我还能把我的名字加上去吗？他之前的孩子有我们这套房子的继承权吗？能做一个财产公证吗？证明我们以后的所有财产都只有我们少有的儿子享有，任何人不得继承和享有吗？

A：亲生子女对于其父亲的遗产享有法定的继承权，这与离婚不离婚没有关系，如果想要所有财产只有你的儿子多有，可以通过过户或者立遗嘱实现。

最后小法为您奉上本月房产新政速递，让您一目了然，助您明智购房：