原来这几种楼层较受欢迎！西安买房选楼层小窍门
2017-04-07 17:34:18 来源：搜狐焦点网
如今，高层住宅成为众多地产项目必不可少的组成部分，也几乎成了当前购房者最主流的居住形式。城市建筑开始越来越多地向立体空间要面积，城市空间向上发展节奏的加快，也使得购房者在楼层上的选择变得多样化。
据了解，前几年开发商的“楼层价位差”都是通过“层差”体现出来的，除了一层和顶层以外，其他楼层的价位基本上都是层层递增的，价差在30-50元不等，因此也给购房者形成了一个消费心态的无形导向：即楼层越高的房子越贵、自然居住舒适性越高，所以大家买房都倾向于选择高楼层。
目前西安市场上常见的楼层差价有两种，一种是从低到高依次递增；另一种为楼盘的最中间层为房价较高点，分别向两边递减。无论是哪种方式，百元左右的层差价，对总价的影响则动辄万元，因此楼层差所带来的价格因素也从一定程度上决定了购房者对于楼层的选择。
从各楼盘置业顾问反馈的信息来看，高层住宅10-20层左右的楼层是最受大众接受的，项目开盘时早期售出的房源多集中在这一区域楼层。置业顾问分析，通常购房者在面对不同楼层不知道该作何种选择的情况下，会采取折中的办法，他们认为，中间层是不错的选择，不低也不高，既可以享受视野上的开阔风景，又可以免受低楼层被遮光的隐患。
楼层怎么划分
现在市面上主力在售楼盘基本分为4-6层的洋房，11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），33层以上的超高层不多见。据专业结构师介绍，根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，通常住宅28米以上称为高层，40层以上（高度100米以上）称为超高层。
总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下：
1、家里有老人小孩，可以尽量选择低楼层；
2、如果小区里大部分是高层户型，不建议选低层，采光条件不好；
3、低楼层容易受到噪音污染；
4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；
5、楼层高的视野好，相对而言更依赖电梯。
买房雷区需注意，置业时尽量避免
楼间距过小
楼间距也是与楼层息息相关的一个因素。之前新闻有消息说某开发商34层的楼盘楼间距仅为50米，低层采光之差可想而知了。
房屋间距目前有两种标准：
1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算。
2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。
3、房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
顶层低层贪便宜需慎重
顶层：靠近大楼顶部的楼层采光、通风条件要比低楼层好，但相对也有一些劣势。
底层：靠近大楼底部的楼层对于老人小孩来说更友好，但防盗和噪音是个问题。
