美国买房怎么买？具体流程是什么？
2017-04-13 09:50:46 来源：搜狐焦点网
在美国买房应该怎么买？具体的流程是什么？这些问题你是不是还不清楚呢？没关系，小编现在就给你讲讲在美国买房的具体流程是怎样的，有需要的就赶紧来看看吧。
排名前列步：准备买房
买房是一个人一生中较大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，最后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。
第二步：选经纪人
美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，最后要确保经纪人有着很灵通的信息。
第三步：预审贷款
经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
第四步：选房看房
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。
第五步：签署合同
选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。
第六步：申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。
第七步：交接过户
为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是房价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。
以上就是小编为大家整理的美国买房的具体流程，希望可以帮到你们。
