夫妻离婚，农村房屋怎么分？
2017-04-13 17:02:44 来源：搜狐焦点网
农村房屋与商品房不同，有的有产权证，而有的只有宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，因此自建的农村房屋分割有别于一般的商品房财产分割，具体怎么分，大致可区分以下几种情况：
NO.1房屋是一方婚前建造，婚后夫姿双方共同居住使用的，若无其它约定，该房屋应归婚前建造房屋的一方所有。
NO.2 父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，又是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产，如果双方另有约定的除外。
NO.3对婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。
NO.4对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
NO.5如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有
房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。
最后看个栗子， A与B生下两个女儿后，以一家四口名义共同申请了宅基地并建造了一座3层的楼房，不久后双方感情破裂起诉离婚并要求分割房产，孩子均随A生活。经评估，房屋价值29万，宅基地价值超30万。
法院审理认为，宅基地为4人共同申请，因此宅基地应各占四分之一；由于建房时两个孩子年幼无法证明有出资行为，因此房屋应视为夫妻共有财产更享其半。最终B总共可获得这套房子折价销售补偿款22万余元。
