警惕！房本上的面积并不是使用面积！
2017-04-18 07:40:22 来源：搜狐焦点网
为什么要了解建筑面积计算规则呢？因为建筑面积是房屋建筑计价的主要指标之一。了解这些可以让我们预先可以根据自己的支付能力来确定预购房屋面积的范围。那么，关于建筑面积的计算是怎么规定的呢？
关于房屋建筑面积的计算有哪些规定呢？
几种不同建筑的的面积计算规则如下：
1、单层建筑物
高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
若是局部设有楼层，层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、多层建筑物
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
净高超过2.1m的部分面积要全部计算；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位面积则不需要计算。设计不利用时不应计算面积。
4、地下建筑
层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。
建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
7、室内楼梯、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
8、建筑物顶部
层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物
按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高若是超过2.2m，则全部面积都要计算在内；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
