防止被困电梯 买房时这件事一定要问！
2017-04-19 10:00:18 来源：搜狐焦点网
电梯房成为主流，如何选购安全的电梯房也是业主买房时必须考虑的一个问题。到底哪些因素是需要我们去考虑的呢？
一、注意楼栋的总户数与电梯的数量，电梯的质量好坏与运行速度是否平稳也很重要。楼层总数在12层以上，18层以下，电梯应不得少于2台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能；楼层总数在19层以上，33层以下，总户数在150户至270户之间，电梯应不得少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、楼层供水、水压、供电、应急电源等情况，要向开发商咨询清楚。如果电梯没有备用的应急电源，那么在突然停电时，很容易发生电梯故障，所以，必须要保证停电时，电梯也能暂时运营。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
三、消防安全。买房选楼层，安全问题不可忽视。超过100米的高层建筑，都要求设置避难层。一般来说，在发生危险时，楼层低的易于逃难。高层住宅，消防通道和消防通道的相关设置显得尤为重要，楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼较好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。顶层和底层慎选，底层存在着潮湿、吵闹的问题，而顶层则存在漏雨、夏天炎热的问题。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4、18，这个要根据个人信仰作出选择。
五、考虑楼层的采光、通风效果和视觉空间。影响采光和通风的因素有很多，比如通风和采光面大小，楼间距大小，周边楼栋的高矮，以及所选楼层的高低等。楼层的高度要能满足采光的需要，要考虑到冬天也有太阳能够照进室内。
六、建筑质量不能忽视，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
七、使用面积不能忽视。高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
在选购电梯房时，尤其是那些超高层住宅，小区的物业管理不能忽视，要考虑大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。在楼层的选择方面，还要充分考虑家庭的人口构成。一般来说，家里有老人小孩，宜选择低楼层的房子。
