还在看二手房吗?四个方面详解新房优点

2017-04-20 15:51:30   来源:搜狐焦点网

相比于二手房,新房有许多优点,今天就为大家从四个方面深入介绍一下。

一、房屋自身

1、户型

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光;

二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至老的房子都没有客厅。

优点:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

2、外观

新房:外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感;

二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。

优点:新建小区的外观给人耳目一新的感觉,令人心旷神怡。

二、准备资金

1、首付

新房:首付比例,与首套还是二套,商贷还是公积金贷款有关,一般首套都是总房款的3成。

二手房:首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

优点:贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。

我们来看一个例子:

实际成交价300万的房子,评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说,可以减轻很大的首付负担。

所需首付如下:

新房:可贷额度=300万×(1-30%)=210万;需交首付:300万-210万=90万。

二手房:可贷额度=240万×70%=168万;需交首付:300万-168万=132万。

132万-90万=42万。

2、税种、税费总金额

新房:需要缴纳的税费种类少,计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

二手房各税费的缴税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五少有”,是否满二,是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优点:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

三、交易流程

新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优点:新房比二手房交易流程简单。

四、买房后续

1、产权

新房:买新房,购房者是房子的排名前列任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优点:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

2、物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善;

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优点:新房一般物业服务要优于二手房。

如果您不是那么着急入住,或者说想从零开始,亲手打造一套真正属于自己的房子,同时又对城市远郊的发展或者前景,比较看好的话,新房是个很适合您的选择。

首付新房二手房