二手房实用又省钱 签合同务必注意这五大点
2017-04-21 08:38:00 来源：搜狐焦点网
很多人在买房的时候都倾向于买二手房，因为二手房有很多显而易见的优点，比如配套齐全、交通便利，还有拎包入住等等。但是因为是与业主或中介方进行交易，难免因为双方不清楚相应的注意事项和法律条款，在进行二手房交易的时候很容易产生纠纷。因此合同的签订就变得十分重要，那么签订二手房合同时应该注意什么呢？
一、如何确认卖方基本信息的真实性与有效性？
确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。
看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
查看房屋产权是否能顺利过户。
确定房东有没有用此套房子做抵押等。
确认房子的小区名，楼牌号，单元号是否与房产证上一致，以及户型，户型面积等，看房主是否有改造过。
二、如何约定交易金额及付款方式？
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是排名前列位的。
三、怎样确认附属设施及随房交接物？
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。涉及车位的，标明是使用权还是拥有车位的所有权。
四、如何进行房屋交付及验收？
确认收楼时间，与房东约定好入住时间，以免产生矛盾。确认房东有没有把应结的水费电费物业费取暖费等缴纳。
五、为什么要注意户口问题？
要注意卖方户口是否迁出，在卖方户口尚未迁出的情况下买方户口无法迁入。
最后，很多人在签订二手房合同时，都会遗漏联系方式，日后联系不便。因此要注意留下买卖双方的联系方式，以确保日后正常联系或解决问题。
