买二手房签合同要注意哪些问题？
2016-03-11 12:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房以其完善的配套，成熟的社区越来越受人们的喜爱。买二手房最重要的是要保证不出现纠纷，签合同的环节至关重要。那么买二手房签合同要注意哪些呢？
1、核实双方信息
买房时，应首先核实卖房是不是房子所有权人，核实证件真伪。如果来和你接洽的不是房主本人，应核实他和房主的关系，并要求中介提供担保，在最终签合同的时候，房主必须在场，如果找人代为处理，必须出具合法的委托书。对于多人共有产权的房子，须所有共有产权人提供同意卖房的书面文件。
2、房屋抵押
很多时候，卖房者没有还清贷款就要卖房，此时房子正处于抵押状态。即使拿到产权证明，也有抵押字样。确定房子是否处于抵押状态较好是去相关房管部门核实。
3、房款交付
房款交付，是容易出现问题的，在签合同时要写明付款方式、付款时间等内容。
4、交房和过户
交房和过户是二手房买卖中十分重要的两件事。合同要对这两点做出细致明确的规定。另外，交房和过户的过程中会牵扯到各种税费，双方应提前做好分摊的约定。
5、违约
定好违约责任，能够确保合同顺利得到履行。
6、二手房税费
二手房交易涉及的契税、个税、营业税等多而杂，确定好费用支出十分重要。
7、户口问题
二手房交易还涉及到户口问题。签合同时，需要约定卖方户口迁出时间。特别是在买教育地产的时候后，学校对落户时间大多有时间限制，早点迁出迁入很有必要。为此，可以在约定交易时将房款和迁户口挂钩，要求户口迁出后才支付尾款。
8、缴清税费
这个指的是房子在居住过程中产生的物业费、燃气水电费等。购房者应要求房主结清所有费用，不得有拖欠情况。
以上就是二手房签合同要注意的所有问题了，总之，买二手房确定产权最重要，厘清费用很关键。
