独有揭秘:地产圈内楼栋的秘密!

2017-04-26 10:10:57   来源:搜狐焦点网

一、楼栋朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果较好,也最受大家欢迎,另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。

二、楼栋进出小区是否方便

现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区,有时走出小区都要花费不少的时间,所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近,你一定不能想当然,必须仔细确认一下你想购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交战到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋,其实很难真正使购房者得到生活上的便利。

三、楼间距大小

关于楼间距的大小问题,这里核心要考虑的就是楼间距过小,楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能,还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性,很不方便。最重要的是,一些楼间距过小的社区,一旦发生火灾,极易扩散,消防车还不容易进入救灾,极大地影响着居住者的生命财产安全。注意,我们这里所说的楼间距不只是说前后间距,还包括左右间距。

四、楼栋的周边环境

楼栋周边环境的好坏,对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的,因此必须核心关注,主要是考察以下几点。

1. 有无建筑物遮挡采光

有些房屋所处的楼栋总楼层较少,这样如果周围的楼栋比较高的话,稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。

2. 是否存在噪音污染

买房最看重的就是居住的舒适程度,如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等,那就一定要谨慎了,否则肯定会受到噪音污染的影响。另外,如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒,还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

3. 景观视野好坏

如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡,楼前有精心设计的小区景观),哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观,当然,这样的楼栋一般房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。比较注重生活品质的购房者,选房的时候,较好能选择景观视野较好的楼栋。

4. 是否存在不确定因素

购房者在选房的时候,一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地,因为这些空地的不确定性较大,如果后期要建新的楼房则会影响采光,如果是要建设小区的垃圾站、配电房等,那就更要当心了。

5. 其它不利因素

一些小区的位置比较特殊,可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,必须避开。

买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便已选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过,小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。楼层太高有压迫,楼层太低会遮蔽,不见天日。不要说小编我危言耸听,楼层选不好,买了房子可能会后悔一辈子!哪些楼层不能碰,哪些楼层好,且听小编我细细道来。

选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市场上主力在售的基本上是4-6层的洋房(属少有),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。

总得来说,选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下:

1、家里有老人小孩,能选低层就选此层;

2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好;

3、低楼层反而吸收噪音更强;

4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;

5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。

买房,楼间距多少合适呢?前后的间距:总得来说,有两种标准:1、楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距:

楼间距同样与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高,或者为了多建房子,楼层数增加,原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下,要尽量多建房子的话......不过,千言万语,小编只有一句话送给购房者:实地看!实地看!实地看!能多看就多看!