怎样还房贷能省钱？学这五大招做精明房奴
2017-04-26 16:44:28 来源：搜狐焦点网
刚步入社会，很多年轻人资金不足，贷款买房便成了优选，从此背负着高额月供的人也不在少数，怎样还贷才更省钱？一起来看看这五大招，希望对你有所帮助。
招数一、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。
你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠银行。
现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。
招数二、浮动利率
目前不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道，所以比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的就立刻显现出来，但是一旦降息，选它的购房者就吃亏了。
所以，在目前降息的趋势下，购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才划算。
需要注意的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
招数三、公积金转账还贷
申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，大程度降低每月公积金还款额；大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
如此一来，在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
招数四、双周供省利息
这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
招数五、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
