爷爷奶奶如何将房子过户给孙子女最划算?
2017-04-26 17:53:50 来源：搜狐焦点网
导读：家里的爷爷奶奶一般都很疼爱自己的孙子孙女，总想把一切好的东西都给他们，现在房子越来越值钱，而孩子们长大了，结婚要用房，所以，爷爷奶奶就想着，自己年纪大了，留着这房子也没什么用，就送给孙子(孙女)结婚用吧?虽然说房子是送的，但是，还得办理相关的过户手续才可以将房子真正的“送”出去，那么，爷爷将房子过户给孙子女的手续有哪些呢?需要缴纳哪些费用呢?详细内容请看本文介绍：
网友提问：
爷爷想将房子送给自己，但不知道过户手续应怎么办理?需要缴纳哪些税费?
律师答复：
按照网友所说的情况，爷爷送房子给孙子女的过户办理，首先需要进行赠与公证。
办理公证时，须携带以下资料：
1、申请人的身份证、户口簿；
2、所赠与财产的所有权证明；
3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；
4、赠与合同或赠与书原件；
5、公证员认为其他应当提供的材料。
注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。
(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。
办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。
3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。
4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。
5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。
6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。
做好房屋赠与公证后，到住房和城乡建设局完成房屋过户手续。
办理房产过户须准备材料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)经公证的房地产赠与书；
(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理流程：
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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