揭秘2017楼市四大潜规则 买房人要擦亮眼睛
2017-04-28 13:55:07 来源：搜狐焦点网
从去年9.30政策开始,全国多地出台限购政策,楼市逐渐冷却下来。早在政策出台之前,楼市就爆出过不少潜规则,即便是调控政策下,仍然有些台前正常,台后暗箱操作的乱象。
1、调控下的“号头费”
前段时间爆出的合肥“号头费”就是其中之一。从去年开始,合肥就是房价过快上涨的城市之一。合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
在调控的限制下,开发商通过收取“号头费”的方式变相售卖房产,购房人先缴部分“号头费”作为定金,经纪人带着购房人到售楼处与开发商签订购房合同,随后购房人将剩余“号头费”交给中介机构,并按照购房合同要求缴纳首付,办理房贷手续。开发商十分狡猾,把中介机构作为第三方收取“号头费”,收费情况也不会被写进合同,并且只接受现金支付,不接受转账、不开收据,等于是没有任何凭证,监管部门取证也比较困难。如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大。
2、中介怂恿卖家标高价
一些房子,挂牌价要高于市场价格,就是因为有中介在作怪。中介会通过对比其他卖家房价,怂恿卖家抬高价格,中介可以多赚取更多中介费,有些房子的价格就是这么被炒高的,买房人就要多承担十几甚至几十万的的成本。。因此有些城市规定新房不能涨价售卖,限制房价被炒高。
3、虚假宣传
有些房源信息并不真实,但是被中介或开发商冠以“学区房”、“升值快”、能为住户办理入户、入学等字眼,以吸引购房人,但实际上未必能兑现承诺。很多购房人轻易相信了开发商或中介的话,被忽悠买了房子。最近,北京市住建委要求各网站要对发布的房源审核,撤下包含“升值潜力无限”、“学区房”、“商住两用”等虚假宣传词汇的房源。其他城市也很有可能效仿北京,规范房源信息。
4、房产过户也有黄牛号
春节后楼市开始出现反弹的迹象,业主过户也遭遇了排长队的情况,一些人看到了其中的商机,部分加急约号的价格被炒到了上万元。其实早在去年楼市火热的时候,过户的黄牛号较高也曾达到了数万元的价格。似乎买房子跟过户已经形成一个灰色产业链,由于二手房交易流程较长,贷款买房流程要好几个月,很多改善型购房人都是卖一套买一套,如果在过户环节耽误时间,很有可能导致违约,“过户黄牛”因此总是屡禁不止。
细数上面几个潜规则,哪一个不是因为抓住了购房人急于买房的心理设下的局,到头来受伤最严重的还是买房的。买房人还是擦亮眼睛,别因为贪图一时便宜陷入怪圈。
