高出租率房源的一些特点及建议
2015-10-19 16:49:00 来源：搜狐焦点网
1、公共交通便利：
房客租房的目的首先就是上班方便。因此，在购房时首先要观察一下小区外有没有良好的公共交通设施（公交、地铁、轻轨）、能不能满足大多数人的出行需要。另外，小区外的出租车服务是否到位也是应该考虑到的因素之一。
2、户型不宜过大：
房产租赁市场上，大户型的空置率一直远高于小户型。原因也很简单：一是大户型的房屋租金和使用成本（如供暖费、物业费等）太高，除非人口很多、有实际需要的家庭。普通租客们通常不会选择大户型进行租赁。二是国人的消费观念——既然只是租房过渡一下，将就一下也就可以了，没必要为别人的房子花太多钱。所以，在选购出租型房产时还是要以中、小户型为主。
3、配套设施齐备：
配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的认可程度，一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格，而且大多数房客在习惯了环境之后也不再愿意找新的租房，可以为房主带来稳定、长久的租金收益。
4、装修程度适当：
一定程度的装修会有很大可能带来一个不错的租金价格。个性化的装饰、整理之后月租金往往会比同类物业高出一筹。但是对于出租房来说，装修风格并不是要过度豪华。而且对于大部分租住者来说，对租房也不是要求多么的精致，过于奢华的装修反倒会降低租客对房屋的兴趣，增加房屋出租难度，造成“画蛇添足”的效果。
投资建议：
“以租养房”对于房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等。这些因素要综合起来比较分析，再决定购房。如果首付后每月的租金还不足以偿还贷款的话会比较麻烦。
