外地置业要谨慎 异地买房需要注意哪些问题
2017-05-10 15:07:37 来源：搜狐焦点网
随着城市的不断发展，各城市相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。那么，在异地购房时，最需要考虑的事情有哪些呢？为此小编整理出六大注意事项，供广大购房者参考。
1，明确自身购买能力
如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。全款还是贷款，首付多少，月供多少?都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买怎样的房子。
2，对待广告宣传要理性
由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。
3，要对项目进行实地考察了解
异地买房，一定要实地考察，不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好，实地看了才知道。实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
4，了解当地购房政策 判断购房资格
当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：（1）能否使用公积金；（2）不同银行的贷款利率；（3）不同性质的房产贷款政策。
5，升 值空间要估明
购买异地房产多数都属于投资行为，既然是投 资，就一定要看回 报了。 如果房屋只有固定季节才会去居住， 那么闲置的时间可以出租出去， 租金是衡量投 资 回 报率的重要标准之一。 第二就是看房屋的升 值空间，旅游地产近两年日趋火爆，特别是临海或靠近景点的房屋， 升 值速度极快， 投资者即使以后不需要在该城市发展， 这种投资型的房产也会给再次置业提供给力的资金后援。专家也提醒异地购房者，投资都是机遇和风险并存， 异地购房置业是当下一种热门投资选择， 在决定前一定要慎重考虑收益要素和置业风险，这样才能做到理性异地购房，抢占发展先机。
6，仔细阅读合同条款
购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
