电梯房就不用考虑楼层? 真的好楼层就这几个

2017-05-17 17:27:04   来源:搜狐焦点网

电梯房选择楼层时,应该考虑:空气湿度、是否临街、一梯几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人小孩等等,详细看以下:

一、梯户比。如果层数在12层以上,但是又不到18层,这栋楼应该不少于两台电梯,而且有一台兼有消防电梯的功能;如果楼房在19层以上,但是不到33层,住户数量在150户至270户中间,电梯的数量就应该在3台以上了,同样的其中需要有一台消防电梯。



一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多。

二、综合考虑供水、供电、应急电源的情况。一般情况下,高层的住宅都会在顶层配备水箱,给楼房加压,保证高层住户的供水;电梯房一般也有应急发电机组,在市内停电时,保证电梯的运行。为了保证较高楼层的住户正常用水,高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水,这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池,则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物,严重威胁住户用水安全。



三、物业很重要,特别是物业的安保情况。看看大楼入口处有没有安排值班警卫,是不是有保安在巡视。电梯和楼道里有没有监视死角。

四、应确认高层电梯房的安全性后,再考虑其他的因素,包括户型、通风、光照等。高层住宅的密度很关键,住宅的密度越低,质量就越高。



五、消防情况。高层住宅应在楼梯间、消防电梯间等地设置应急照明和疏散标志,应使用蓄电池为电源,并且可持续供电不短于20分钟;

六、价格较高的一般是顶层的下一层。顶层的下一层最贵,楼层越低价格越便宜。所以,如果是同样价格,尽量去选择楼层高的。如果只从通风、采光、扬尘、噪音等方面来考虑,应该选择10层以上的就可以了。因为一般来说,10层以上的楼层,就基本上在三十米以上,通风、采光等都比较好。



七、空气湿度和空气污染指数。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。

空气污染说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。楼房是否临街,小区是否有露天停车位,是的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,而且8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

八、老人。不考虑其它就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。