20个常用的房地产术语
2017-05-22 13:21:15 来源：搜狐焦点网
1.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.塔式高层住宅：通常指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3.通廊式高层住宅：一般由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种，现在多采用内廊式住宅，外廊式较为少见。
4.骑楼：建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。
5.裙楼：一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体，常用于商业、办公。
6.小区布局形式：分为行列式、围合式、组团式三种。
➀行列式是指在建筑用地上按一定顺序平均布局。
➁围合式指沿建筑用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建筑落差形成楼间距。
➂组团式是用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题、生活主题等，一楼盘多元素。
7.临街：楼体前后左右临近街道或者巷子。
8.栋距：指两栋建筑物之间的间隔距离（宽应最少8米）。
9.座向：也称朝向，按大门所向的方位决定房屋的坐向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
10.格局：指单元内分割情况，屋型有方正、长形、不方正、异形之分。
11.室内配置：指房间、客厅、卫浴、厨房、阳台之位置排列，使之动线简洁便利，保证私密性和通风采光等。
12.私密性：指房屋让人的私生活具有隐私性，一般是栋距较宽、动静分区等。
13.景观：指观看景色的视野。
14.阳台和露台：阳台指上方设有遮盖物的（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。而露台的上方是没有任何屋顶遮盖物的平面。
15.隔断：指专门作为分隔室内空间的立面。
16.过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
17.窗：窗户分为落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
18.地下室：分为地下室和半地下室。地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的。
19.玄关：指登堂入室排名前列步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。
20.建筑物的基础可按三种不同的方法分类：
➀按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
➁按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
➂按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
