为什么中国人民热衷炒房，美国的房子却炒不起来
2017-05-23 17:36:14 来源：搜狐焦点网
中国人民购房，除了自己住之外，还有一部分人是为了财产增值而选择“炒房”。有些网友可能疑惑，相较于中国人民的炒房热情，国外人民会不会也炒房呢？下面就以美国为例看看为什么美国的房子炒不起来。
美国房价之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。
纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，美国房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，美国房价市场靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。美国房价2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。
同时，在美持有房产的成本也相当高。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异。
其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。
第三是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水、气、电、供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。
此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为美国房价的8%-10%，而当初买房时还支付了美国房价4%左右的相关手续费用。
显然，在美国房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。相比之下，就美国房价行情而言，投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。
