把房子登记在孩子名下的利与弊 要看
2017-06-07 10:30:35 来源：搜狐焦点网
很多家长买来房子，将房子登记在未成年子女名下，这样做不能说全部是弊端，只能说是有利有弊。
有利的一面：
1、规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败、资不抵债等风险，还能保留一部分东山再起的资本。
3、保护子女权益
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同处于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4、为孩子准备婚前财产
提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
弊端的一面：
1、买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。
2、孩子独立购房时或多付首付
孩子成年后购买首套房时，不能享受首套房优惠政策。
3、父母不能随意处置房屋
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4、父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
5、父母想再收回房屋困难
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
6、婚后发生意外配偶有权继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
如何去弊存利？
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这样可以让孩子拥有房产，又不至于在遇意外时被作为遗产分割。
2、从房产证上去名
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取1%-3%的契税。
3、进行房产份额变更
到房产交易中心，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
房产证上若写父母名字，未来过户怎样最便捷？
1、继承法
到不动产登记中心办理登记，登记费80元。
2、赠与法
个税（直系亲属赠与可免）+3%契税+1%公证费（非强制要求）。
3、买卖法
主要费用：营业税+个税+契税
需注意：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额增大，再出手时则需缴纳更多税费。
