外销房知识知多少！！
2017-06-12 18:02:36 来源：搜狐焦点网
以下简单说明外销房是什么意思：
(1)建设者
外销房的建设者是房地产开发企业，因为房地产开发企业本身具备一定的售房资格，并没有国家、一般组织、个人、企业等建设的房屋作为外销房。
(2)出售条件
外销房要达到交易资格的话，它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证。凭借该证件，房地产开发企业方可进行房屋的买卖，否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。
(3)购买者
外销房的主要购买者是外国友人和华侨，因为这一群体并没有购买内销房的资格，但是想在中国境内拥有一套属于自己的房子，只能选择外销房。
2外销房和内销房
外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋;内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。
由于内销房的相关购买限制逐渐被取消，购买优势在不断上升，因此外销房的概念也就从房产房屋类型中消失了。外销房和内销房实现了五个统一：排名前列个是统一“商品房预售许可证”，目前已经不再分为内外销房，凡是取得了该证件的房屋都可满足交易条件;第二是统一买卖合同示范文本;第三是统一交易税费标准，无论是哪一种房屋都按照商品房的标准缴纳税费;第四是统一地价标准;第五是统一租售对象，只要是具备租售条件的房屋，它所面向的人群是所有人群，无论国籍、民族、宗教等。
3外销房有什么缺点
以下简单说明外销房有什么缺点：
外销房的物业费用一般比较高，因为它一般建造于比较高档的花园小区内，因此物业费用和水电费用都比较高，这就增加了人们的生活成本。目前上海留下的外销房比较多，它们的使用年龄比较长，房子可能有些老旧，如果购买了此类外销房需要投入的装修费用可能更高。
4外销房为什么便宜
外销房和内销房统一之前，外销房价格比内销房高出许多，但是由于政策的变化，外销房的市场受到了打击，而且它的存在也已经没有了意义。而如今外销房为什么便宜呢?
部分存留下来的外销房的房屋年龄可能比较长，它们的使用寿命也相对来说并没有新住宅的长，这根本上就缩减了房屋购买成本;另外，外销房一般是二手房甚至是多手房，所以房价也被打了折扣。购买外销房获得的是蓝印户口本，与中国国籍的红色户口本有一定的差别，可能存在无法真正实现落户的问题。因此，购买房屋前应多了解相关事项。
