买房还款不同竟然要多花8万
2017-06-20 17:11:39 来源：搜狐焦点网
不管我们买新房还是买二手房？排除土豪、富二代，大部分家庭都会选择贷款买房，买房贷款将会涉及到贷款方式（住房公积金、商业贷款、组合贷款）、还款方式（等额本息、等额本金），面对上述的问题，买房你将会怎么选择呢？
等额本息和等额本金哪个更划算？两种还款方式产生的利息，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。
一、等额本息和等额本金
等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
二、等额本息和等额本金利息谁少？
1.等额本息
计算方法：
每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
每月利息＝剩余本金×贷款月利率。
还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】。
2.等额本金
计算方法：
每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率。
每月本金＝总本金÷还款月数。
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。
还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2。
还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额。
举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%
等额本息利息=57.1万；等额本金利息=49.2万。
三、两种还款方式适合的人群
等额本息的特点，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。
等额本金的特点，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。
