居民购房意愿再升高 现在买新房要注意啥？
2017-06-23 15:08:40 来源：搜狐焦点网
近日，央行公布的数据显示，23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出，这是近五个季度以来的较高值。
虽然目前房地产市场的成交量比较低迷，而且买房成本居高不下，但是挡不住人们买房的热情。很多购房者都在持币观望，等到有合适的机会就会出手买房。对于近期想买新房的购房者来说，在售楼处看房的时候，有哪些方面需要重点注意呢？
一、学会看房价
说到房价，估计很多购房者都会表示自己知道，不就是房子的价格嘛。其实不然，均价、单价、总价都跟房价有关，买房时要注意区分清楚。
首先来看均价，一般来说，均价是指整个楼盘所有房源的平均价格，具有一定的参考意义。单价一则是指某一套特定房源的价格，而总价则是指某一套房源的总房款。
同一个楼盘，由于楼座位置不同、户型不同、楼层不同，房子单价也相差很多。一些高端楼盘，不同房源的单价可能相差几千元，总价有可能相差几十万。
二、房源好坏的相关因素
一套房子好不好，主要跟户型、朝向、楼层、公摊面积、得房率等因素有关。
在南方，购房者可能不太关心房子的户型和朝向，但是在北方，就不得不注意了。一般来说，全明、南北通透的户型最受购房者喜爱，而这样的房子单价也往往更高。另外，由于南向采光效果较好，所以在通透的前提下，南向的房间自然是越多越好。
楼层的话，因人而异。总的来说，不影响采光、不潮湿、便于出行的楼层就是好楼层。对于老年人来说，楼层不宜过高。楼层也和房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房价也越高。
公摊面积的多少将直接决定得房率的高低。根据楼层不同，得房率也不相同。如果房子的公摊面积过多，则会影响居住的品质。
三、周边配套
周边配套包含的方面很多，如交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
配套的多少与优劣将直接决定入住之后生活是否便捷。尤其是家中有小孩的，需要重点考虑教育配套，因为很多家长都不想让自己的孩子输在起跑线上。
在配套方面，用一句话来概括，就是越多越好。
四、看懂销控表
按照相关部门要求，售楼处里必须要有销控表。所谓销控表，就是项目所有房源销售情况的统计表，房源的状态一般就是三种：已售、已定、未售。通过销控表，购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况，便于购房者选房。
但是有的开发商可能会在销控表上做手脚，认为的制造项目热销的假象。因此，购房者可以比照各市网上房地产官方网站中项目的销售情况，不要让开发商蒙蔽。
五、售后保障
买房的时候，售后保障同样不能忽视。因此，需要跟售楼人员确认交房时间，延期交房的赔偿方案；物业公司的情况；项目车位配置情况等。
对于初次买房的购房者来说，买房是一件辛苦事，要多看多对比。买房不要怕麻烦，只有选到了自己喜欢的房子，将来才不会后悔。
