现在考虑买房的人又要焦灼了,和2008年金融危机爆发一样,当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时,或许将意味着楼市新一轮的暴涨。

如今,政府又推出了减税、降首付等一系列救市政策,可以说,目前的房地产政策如果不是近10年最宽松的,也是2008年以来最宽松的。

首付:首套房首付25%,各地还可以下浮5个百分点,20%,回到10年前的水平。二套房30%,也是有二套房规定以来较低的吧。

利率:连续降息之后,房贷利率比2008年还要低。

营业税:两年就免征,也是有此规定以来较低的吧。当然,一线城市却没法享受。

契税:首套房较低1%,其他是1.5%,很多城市还可以减免、抵扣。这差不多是史上较低的了。

公司债:上市房企去年发行公司债3000亿,是2014年18倍。资金面之宽松,多年未见。是让很多房企不断高呼资金链要断了。

房地产还想要什么政策?你想到的都给你,没想到的也要塞给你。为什么政策这么给力呢?要知道专家们说了很多回,房地产对经济的带动作用巨大,反过来,房地产不好,就会拖累整个GDP。

今年开年以来,这股飙涨风据说已经刮进了上海,开发商坐地抬价,地王新闻不绝于耳,不少楼盘再次出现哄抢景象。楼市再来一场狂飙的所有条件或许基本已具备。

目前中国的楼市现状存在三大判断:一是房价与人口有关;二是靠农民工去楼市库存不靠谱;三是7成库存都在三四线城市,与一线城市的暴涨无关。

从人口结构的角度来看,上个世纪60至70年代是中国的婴儿潮,60后、70后这一批婴儿潮有3亿多人口,这批人到1998年前后正好30多岁,他们进入必须成家立业买房的时候,因此,中国进入住房需求的高峰。

现在提出靠农民工房地产要去库存,这个思路有多少可行性呢?给农民的补贴,让他去城镇买房, 2014年的农民工监测报告,能够在城镇买房的农民工,2.69亿农民工当中只占0.7%,这个数字连1%都不到。很简单,每个月的工资是2600块钱,一年的收入不到3万,剔除差旅费,还有吃喝的费用,不说养家糊口了,所剩无几。想想城市的高级白领都没有支付能力,你希望这些劳苦大众能够帮你去库存,这是不现实的问题。

目前楼市70%的房地产库存是在三四线城市,不在大城市周边的三四线城市,那个房子以后是个大麻烦,很难消化,除非政府做另外一个安排,把你每年的保障性住房,棚户区改造,新增700万套的保障性住房,以货币化的方式去采购,不去新建。如今,在很多三四线城市,鬼城遍地,房地产投资早就变成了负增长。这就存在一个困境,一方面政府需要靠卖地维持财政收入,开发商房子越建越多;另一个现实是房子堆积越来越多,却很难卖出去。

京沪深的房价还会上涨的三大理由!!!

其一,北京是首都是政治文化中心;上海是当仁不让的经济中心;深圳产业结构最健康,是创业基地。中国超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始,北京比首尔、上海比台北、深圳比香港,正在成为一种预期。

其二,去年中国新增货币总量是经济成长速度的两倍,货币超发的泛滥情之下,优质不动产将重新成为老百姓避险投资的选择之一。

其三,政府鼓励去库存,各种优惠政策呼之欲出。

高房价之下,谁愿意看到房价暴涨?

市民肯定不愿意。对任何一个城市,一年房价涨三成,必然人心浮动,如果翻一番,几乎就没有人愿意做别的事情了,投资楼市成了最划算的生意。在深圳、北京,你随便在路上抓一个80后、90后,说到房价,没有一个不是面有愠色的,其实大多数人都是买不起的啊。

政府愿意吗?官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速,势必造成整个城市的物价水平抬升,特别是创业投资环境的险峻,土地是政府手中最后的那张牌,把预期都吃光了,往后的日子还过不过?

银行愿意吗?银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后,楼市一定是存在一个不确定的泡沫,如果哪天真的再来一个断崖下滑,原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走,这贷出去的房贷可怎么收回来?要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。

地产商愿意吗?暴涨的土地价格,对中小开发商形成了挤出效应,而大型开发商也几乎是在火中取栗,他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理,继续疯狂涨下去,楼市越危险。这样的行业一点也不值得期待。

这就是楼市的暴涨背后的纠结之处:中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间,然而,几乎所有的利益方,都不愿意看到暴涨景象的发生。

但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

人人都不愿意暴涨,却眼睁睁地看着暴涨的发生,这就是我们正在直面的尴尬事实。

在楼市不疯狂也要癫狂的情势之下,上海352套千万级新房一日抢光,更催发不少购房者陷入了恐慌性的抢购中。有的学者并不看好目前“非正常”状态下的楼市。

1、楼市为什么火,央妈放贷支持。这种恐慌性的购房还会持续一段时间,背后是银行信贷疯狂进入房市,导致最后一次拉升。

2、楼市这么火,炒房客在干吗?随着房价的短时间迅猛拉高,房市逐渐进入高位派现的阶段,很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。

3、楼市还能火多久?当前的房市泡沫是信贷泡沫极端的表现,一旦信贷无法维持,而且长期必然无法维持,最终房价将断崖式的下跌。这种疯狂还会持续一段时间,如果持续下去,真保不准楼市什么时候就泡沫破灭了。

从当前的情况来看,中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号。当前中国怕的不是房地产下调,怕的是上涨,尤其是暴涨,必然会带来股灾式的危机。