买房不懂这六大面积 难怪交房时房子变小了
2017-06-30 10:57:47 来源：搜狐焦点网
买房时不可避免的接触到六大面积：占地面积、建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积和赠送面积。这六大面积之间有何区别？本文简单明了的来说说。
一、占地面积PK建筑面积
占地面积，简单说就是到手的少有地皮的面积。
建筑面积，也叫建筑展开面积，是经规划和施工许可的各类建筑面积之和，如果是多、高层，各层建筑面积要加起来。
建筑面积=占地面积×容积率（容积率越低，居住舒适度越高，高层住宅应不超过4）
二、建筑面积PK公摊面积PK套内面积
建筑面积=套内（建筑）面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
公摊面积包括：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、公共墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。
举个例子：
你买了80平米房子，房子得房率是80%。那么，房子的建筑面积（销售面积）就是80平米，套内建筑面积64平米，公摊16平米。
提醒：
如果交房后发现房子面积严重缩水，一般都是公摊惹的祸，建议买房前向开发商索要公摊数据，请专业建筑人士计算房子的得房率，并在合同中对具体公摊面积做好约定，以防开发商在公摊上做文章。
一般来说，楼层越高，电梯、消防等公共设施也越多，公摊面积会更大，别墅类住宅公摊率1%-8%，7以下公摊率7%-12%，7-11层公摊率10%-16%，12-33层公摊率14%-24%。
三、使用面积
使用面积是直接供住户生活使用的净面积，更能直观反映住宅的使用情况，但实际买卖中一般都不用使用面积来计算价格，而是以建筑面积（销售面积）来计算。
使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积
四、赠送面积
赠送面积分为全赠送和半赠送面积，半赠送面积按照面积的一半计入房产证，全赠送面积不计入房产证。
赠送面积对购房者有极大吸引力，但也有一定风险。有的赠送面积侵占了住户共有面积，并不合法，有的可能是违法搭建起来的，不受法律保护。
提醒：
买房前问清楚赠送面积具体是哪一部分，是否计入产权，到底实不实用，是否值得购买，并将赠送面积的条款切实写入购房合同。
