不比不知道！跟新房相比二手房的特点太明显
2017-08-03 09:45:44 来源：搜狐焦点网
与新房相比，二手房也同样存在着一些优点和不足，那么二手房都有哪些优缺点呢？可以参考以下内容进行衡量。
一、二手房的优点有哪些？
二手房自身的优点还是比较明显的：
1、现房供应，房屋质量可见
房屋的质量问题很关键，如果是新房又是期房的话，购房者会很难预估到房屋的质量问题。
而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易发现端倪。
买二手房，要着重检查房子的这些问题：
①、房屋有没有渗水漏水的现象，水流能否通畅排向出水口；
②、房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；
③、检验房屋门窗开关，是否关得严；
④、看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
2、选择空间大，所见即所得
买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。
所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。
3、地段较好，周边配套完善
一般二手房的地段较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，不管是餐馆、超市、银行、医院还是公园、广场等，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。
二、二手房的不足有哪些？
有优势就有劣势，二手房也会存在一些不足之处。
1、房屋陈旧
①、房屋外观陈旧
一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
②、物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，无形也增高了实际的购房成本。
③、房屋陈旧影响贷款
如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。
2、手续较复杂
二手房交易中的手续、流程复杂，买二手房至少需要以下几步：
①、准备买房，考虑地段、配套、小区环境等；
②、看房选房，寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价；实地查看房屋质量；
③、审核双方，对买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押；
④、签约订房，约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割等相关事宜，将重要的事项都列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同；
⑤、支付房款，为了确保安全，双方需要进行资金监管；
⑥、缴税过户，双方需要去税务局缴纳契税、增值税、个税等，然后再办理过户；
⑦、物业交割，需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
三、费用的多样性
买二手房除了要准备首付的资金，还需要准备契税等各项税费，所支出的费用比新房要多。
综上可以看出二手房的优缺点，如果购房者在要买二手房还是买新房中纠结，可以到实地考察一下，不要过早做决定。
