小心别买到“凶宅” 7大要点给你火眼金睛

2017-08-22 09:09:13   来源:搜狐焦点网

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。

房子大门上不会贴上“凶宅”两个字,我们怎么去判断呢?我们先看下面几种情况:

1、房子长期空置,没有人居住

当走进房屋时甚至进屋一落脚"噗“的一声地上的灰都能喷到脸上,阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔,一吸鼻子全是霉味。还有些门、窗都变形了,到处都是大大小小的窟窿。

2、出售的房屋明显低于市场价

俗话说:便宜没好货,好货不便宜。业主不是傻子,自己的房子能卖多少钱随便上个网就能搜出来,或者到周边中介公司转悠转悠也能知道,业主房子价格比别人报的低肯定有原因。

3、继承的房子

对于这类房屋也要多多留意,多方打听原房主去世的原因及地点。

4、业主户口是丧偶的房子

这类房屋要多了解下业主配偶去世的原因。

5、房子内挂有宗教饰件、葫芦、符咒、遗像或其他辟邪物品的

有的房子本身格局有过改动类似于风水布局,这类房子多上些心,多和业主聊聊其职业、爱好、宗教信仰等。

6、涉及凶宅信息的房子

业主拒绝书面确认涉及凶宅信息的房子,这种情况十有八九有故事。

7、有非正常死亡事件的房子

已知该小区或某栋楼有过非正常死亡事件,我们就要多方求证、谨慎排除了。

当然遇到上述情况并不能确认我们要买的房是“凶宅”,那么我们在签约前要做些什么呢?

1、百度新闻中输入该小区名字,查询下本小区的刑事案件,很多媒体都会公开报道的。

2、走访该小区,和房子周边邻居、居委会打打交道,很容易就打听出来。

3、到附近中介公司多转转,也能了解到房屋情况。

4、非正常死亡事件在附近派出所都会有备案,可以通过关系或其他方法到派出所求证下。

小结:因为法律上没有凶宅的定义,自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之,业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵,没有被强制披露。

但是如果在合同中约定了,业主必须披露这样的信息的话,那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了,未来要求撤销合同或退房就有了依据。

总之,我们要抱着大胆假设、小心求证的态度为自己买到放心房多走动走动,不给自己惹麻烦,不能做抱憾终身的事。