买二手房哪些地方能省钱？
2017-08-25 09:10:26 来源：搜狐焦点网
对于经济实力并不雄厚的购房者而言，购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔购房费依旧要交，压力始终不小，有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢？在此，编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。
一、了解房产交易费用
1、选择房产证满2年的房屋
我们知道，购买房屋增值税按5％缴纳，增值税及其附加税按5.6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。
2、选择满五少有的房屋
满五少有的房子，免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。
二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。
二、了解房产市场交易行情
二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。
一般而言，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。
三、学会讨价还价
1、亲自和卖房房主打交道
二手房砍价是种常见现象，但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。
（1）卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。
（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。
（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。
当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。
2、利用中介向房主砍价
买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍价”。
3、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地
买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0.5％或者将零头抹去等。
四、选对付款方式
如果购房者有能力全款买房则较好不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。
如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。假设买房的购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。
买房的时候，能多节省一点是一点，积少成多，毕竟买房付出的是巨额资金，别小看省去的钱，用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。
