房产证加减名如何办理？这样做最省钱
2017-08-31 09:24:31 来源：搜狐焦点网
在实际房屋产权办理中，除了常见的买卖关系外，经常会出现亲属之间加名或减名。从法律的角度来说，“加名”和“减名”实质上都是变更了房屋的共有权人。
一、房产证加名的三种方式
1、赠与
房产赠与通常见于直系亲属（如父母、子女、配偶等，非直系亲属间房产赠与税费较高，通常不推荐）
通过赠与方式加名首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加他人为房屋共有人。
2、买卖
如果不是直系亲属，你可以选择将房屋的部分产权卖给对方。需持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加对方为房屋共有人。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。
如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样就能增加配偶为房屋共有人。
二、加名字所需的费用
1、夫妻间加名费用：
这种情况属于更正登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2、直系亲属间加名费用：
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。通常赠与方式费用较低：
①契税：房产评估价的3%。
②评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。
③公证费：房产评估价的1%。
④房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。
如选择买卖方式，则所交费用同下。
3、非直系亲属、非配偶、婚前加名费用：
这时候房产证加名字视为买卖行为，需要交如下费用：
1、工本费，贴花费、制图费、评估费。
2、每平方米2.5元的交易费。
3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税（北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税）。
4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。
5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、以上增值税、所得税、契税等征收基数，按交易部分的评估价征收。
三、减名字有2种方式
1、买卖
即双方签订一份买卖合同，把自己所拥有的产权共有人；
2、赠与
即你把自己拥有的产权无偿赠与给其他共有人。在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。
四、减名字所需费用
如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，只需要工本费和手续费，这要根据各地方收取。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。
非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
五、哪些情况不支持加减名？
1、还款中的房子不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
