看到好房不再纠结：如何判断买房好时机
2017-08-31 09:28:17 来源：搜狐焦点网
不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，却又不知道该怎么选择购房时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面小编就跟大家具体介绍一下。
如何判断买房的好时机？
1、看银行态度
银行对贷款的态度，比外面那些专家来得更靠谱更真实更准确。银行手松，说明市场被看好，房价呈上升趋势；银行手紧，则说明市场风险加大，卖家着急，买家观望，房价下跌。因此，普通家庭要买房看银行态度就对了。
2、从平均价看供需比
有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的较佳时机。
3、导向类房屋别急买
一般这种政府导向类的房子，在政策导向初期的价格反而会比较贵，在后期供给增多了，价格自然也就随之下滑，这时候出手购买就是较好 的时机了。
4、“买跌不买涨”
对于买房自住者而言，买房之后房价的涨与跌都不过是一串数字罢了，最重要的还是自己买房的时候花了多少钱，如果在房价下跌时候买房当然比上涨时经济划算。
5、看中介的电话
如果你最近接到陌生的中介的电话少了，那么说明最近楼市行情好，是卖方市场；反之，你最近如果频繁的接到了中介卖房的电话，则说明楼市惨淡，属于买房市场，讨价还价的机会多，可以出手了。
6、养房费用也得算
不要以为买了房就万事大吉了，后续的费用也不少，买房前就得考虑好了。因此，可以选择社区大的项目，社区越大，使用和维护的成本是大家平摊的，费用也能少许多。
7、“预期”升值潜力大
对于投资型的购房者，要想争取较大利益，较好实在某项跟房地产有关的政策下来之前就对其有一定的预测，并针对性购买，这样升值潜力才大。当然前提是，一定要保证消息的准确性。
8、在减价15％-30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％-30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
9、选择适合自己的房源更重要
刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。
