出租房消防安全注意事项
2016-01-04 15:10:00 来源：搜狐焦点网
出租房消防安全的隐患近几年在国内造成了不少惨剧，出租房消防安全经常被我们忽视，危险稍不留神就会降临，下面我们从几个方面了解出租房消防安全。
【出租房消防安全注意什么】
出租房着火隐患如定时炸弹，尤其是兰东里密集型的中小企业，有的出租场所甚至根据没有最起码的消防安全条件，这些出租场所有我们能想到的所有出租房消防安全隐患。
许多的出租房常年的不修理维护，内部的安全设置可以说等于形同虚设，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。
某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
【出租房消防安全规定】
■房东
房东是消防安全排名前列责任人，不能将不符合消防安全条件的建筑用于出租：
地下室、半地下室、厨房间、卫生间、阳台不得出租给人居住；
出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个房间居住的人数一般不得超过2人，1间居室不得出租给2户及以上住户居住；
居住出租房每户配备不少于1具的标准配置灭火器；
居住出租房房间的窗户或阳台不得设置金属栅栏；
不得堵塞居住出租房的疏散通道和安全出口。
■租户
承租人应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构；对发现的火灾隐患应当自行或者通知出租人消除。
除此之外，每一承租户还应该自行配备报警哨、手电筒、口罩。
在整治完成前，出租房暂时不能完全达标时，租户可在房内配备手电筒、毛巾、逃生绳和灭火器。
这4件物品有消防“四宝”之称，灭火逃生时大有用处。
【出租房消防安全整治的问题】
1.对出租房消防安全整治工作认识不清，重视不够
2.出租房量大面广，整治难度大，产生畏难情绪
3.部门之间互相扯皮、推诿，怕担责任
4.乡镇（街道）的组织协调力度还不够
5.出租房管理的法律法规还不健全
总结：对于房东和租客都要注意出租房消防安全，如果出现闪失双方是都有可能要承担责任的。出租房消防安全人人有责，如果我们注意了自己的行为，对于出租房消防安全问题有有所警惕，那么安全事故就会远离我们。
