换房攻略：换房先买后卖好还是先卖后买好？
2017-09-18 09:58:31 来源：搜狐焦点网
对于换房族来言，通常都存在着卖掉旧房换新房的问题，可是有些时候买房卖房是需要一个过程的，而这个过程中会存在“谁先谁后”的顺序。那么，究竟是先换房先买后卖好还是先卖后买好呢？
换房先买后卖好还是先卖后买好？
先卖后买、先买后卖各有利弊，换房者应根据自身情况来选择，各自的优缺点如下。
一、先卖后买
优点：
1、先卖房后，资金充足，卖掉再去买房，可选择的范围比较大。
2、若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，若是采用贷款方式买房，商业贷款首套房的首付比例较低。
缺点：
1、卖房后需要租房居住，增加租房成本。
2、存在卖房后房价上涨风险。
建议
先卖房虽然可以掌握资金，不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房，不要犹豫。较好是在卖房时就开始留意想买的房源，一旦卖房后立刻入手，避免房价上涨造成购买力降低的风险。
二、先买后卖
优点
1、实现无缝连接居住，不用租房过渡。
2、将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。
缺点
1、资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂，造成违约。
2、新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付比例也会比较高。
3、旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于少有住房，卖房时产生的交易税费增加，即买家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。
建议
在想买的房子合同定下之后，立刻着手处置旧房，卖旧房时，心理预期不要太高，若是遇到能尽快付定金和首付的买家，不要犹豫，要果断出售，好用这些定金和首付去买房。
换房需要考虑哪些因素？
对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：
1、资金情况
资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则较好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。
2、市场行情
若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。
3、购房资格
就以合肥这个城市为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言，如果想换房就必须先出售旧房，然后才能购入新房。因此，在换房前购房者较好先查询自己是否拥有这个城市的购房资格。
