买房选户型：N+1户型究竟值得购买吗？
2017-09-25 08:22:57 来源：搜狐焦点网
为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房，或者说两房变三房，三房变四房。那么N+1户型究竟是否值得购买吗？
一、N＋1户型有哪些优点？
1、实际使用空间变大
N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。
2、改造性和可塑造性强
N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，这样的房子更适合年轻人，对于单身人士，可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。对于两口之家，可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用，可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。
3、节省购房和居住成本
N＋1户型较大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取的物业费、维修基金费等，赠送部分的费用都可以省掉，节省了居住成本。
二、N＋1户型有哪些缺点？
1、赠送面积没有产权
一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积，在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。
2、装修费用和难度比较高
赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的时候遇到承重墙和次承重墙，不仅改造难度大，还很危险。
3、改造可能影响原有户型功能
在房屋进行改造的过程中，很有可能需要遮挡原有的通风和采光，这样就导致改造后的房屋使用效果却没有之前好。
三、购买N＋1户型有哪些注意事项呢？
1、考虑是否实用
对于有赠送面积的户型，购房者应该考虑是否实用，只有真正被高效合理的利用起来，赠送面积才值得，如果成为户型中的“鸡肋”，会严重影响购房者的日常生活。
2、提前计算费用
购房者在看到赠送面积的时候，不能天真的以为就是赚到，应该用房屋总价除以总面积，看看结果和同地段同品质的小区价格有多大的差别，如果价格过高，其实并不划算。另外N＋1户型关键在于改造，因此改造费用也需要购房者提前考虑。如果费用过高，建议购房者直接买大面积的房子，省心省力。
3、注意赠送面积是否违建
开发商卖房总是以盈利为目的的，因此购房者应该考察清楚，在众多赠送面积中是否存在违章建筑，如果存在不仅后期交房时无法通过验收，而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。
