很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。

复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念

直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高

一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点

1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

优点

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；

3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点

1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

适宜人群

1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。

2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。

3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。

跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念

住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高

一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

特点

1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

3、户内居住面积较大，辅助功能全面。

优点

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便。

4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。

适宜人群

1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。

2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。

3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。

错层式住宅

不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。

错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

层高

标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。

特点

1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。

3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

优点

1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。

2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。

3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。

缺点

1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。

3、结构不利于抗震要求。

4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

适宜人群

1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。

2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。

Loft公寓

用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念

所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高

一般5.5米甚至更高。

面积计算

层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点

1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。

2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

优点

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

缺点

1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。

2、不适宜老人、儿童居住。

3、大部分loft公寓位置较为偏僻。

4、水、电费用较高，天然气使用不便利。

适宜人群

1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。

2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。

3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。