买了期房想退房怎么办
2020-05-25 10:26:58 来源：搜狐焦点网
现在投资买房成为社会风潮，期房由于是在建房屋还不能交付使用，因此价格相对低廉，且开发商此时也只有预售许可证，所以投资期房的人也有相当一部分。但是有的人买了期房后，因为种种原因后悔想要退房怎么办呢？购买期房存在一定的风险，因此需要谨慎考虑。
一、什么是期房
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、买了期房想退房怎么办
期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。
法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。
三、期房退房注意事项
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
另外，购买期房也存在相应风险比如期房在交房后会和平面设计图存在较大误差、市场行情的影响、开发商自身经济状况难以把握等。
合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商迟延履行义务等情况都可以成为期房退房的条件。或者如果双方签订的购房协议中约定了退房的条件，那么当合同解除条件成就时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。
