如何挑选优质二手房？看这篇就够了！
2023-01-17 16:42:34 来源：搜狐焦点网
第一:房屋所有权明确
在二手房交易的时候需注意一点，房产证上的名字与卖房子人是不是为同一个人。由于在二手房交易过程中常常会出现因产权不清造成的纠纷案件，因而确定产权限的一致性，有没有抵押、共有权等很关键。要清楚的确定房产权的一致性，有没有抵押、共有权人等各种问题。
第二:选择地理位置
二手房周边的生活配套设施的是否完善是多数人考虑的关键。应当尽可选择离公共交通较为近并且周边靠近务商场、学校，医院的地区，那样给我们的日常生活会带来很多便捷。
第三:物业公司状况
小区物业也是我们要考虑的一点。比如：该住宅小区的物业管理服务是哪个物业管理公司承担的，是不是会存有违反规定交费，二次收费的状况。还有就是住宅小区的园林绿化状况做的怎样，房屋公摊面积是不是合理。停车是不是方便，停车费的状况也是如何的，这种都应当是人们要考虑到的。最重要也就是区的安保工作做得如何?保安人员水准如何，观查一下保卫人员的总数和责任感。
第四:房屋的结构
如果我们想要重新装修房子的话，那么对于房屋的结构一定要弄清楚，其中包括电线，水管的走向和排布，以及承重墙的具体位置在哪。这样会方便我们自己装修。即使我们自己不重新装修也要仔细检查管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的问题。另外在选着购买二手房尽量购买卧室朝阳的房子，买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点等。
第五:房龄情况
一般来说房子的年纪在10年之内是比较好的，由于银行对老城区的二手房子，具体价值评估会更为谨慎，假如楼龄超出20年，有的银行可能就不给贷款。而5年-6年的房屋是一个档次,6年-10年的房屋是另外一个档次。一般来说能够购买一套房龄在5年至10年的房屋，相比10年以上房龄的房屋会舒服一些。
第六:房屋的内饰配置
在购买二手房的时候，一定要注意房屋内的部分配置包括(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等)一定要检查清楚，因为有的房东会折价卖，这时候就要仔细考虑自己是否需要这些了。
第七：查验中介机构的资质
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，有了房产证，相关权益才能得到法律保护。虽说购
买二手房能节省不少购房成本，但是相比新房，购买二手房流程相对更复杂一些，其中涉及到一个很重要的步骤就是过户，因为只有办理了过户手续，才能进而办理房产证，否则房子还是属于原房主的，因此买二手房一定要及时过户。
