买房置业对于普通老百姓来说是一件大事情。然而在二手房市场上，中介和业主有时为了把房子卖出去，会故意隐瞒房子的一些信息，例如“凶宅”。最近，家住桂城的李先生心里有点“梗塞”，因为看中的二手房里曾经死过人，要求中介退回费用却一直被拖，到头来可能还要面临中介的起诉。

买了房之后

才知是“凶宅”

去年12月，李先生有了置业的打算，想买一套二手房作为自己和老婆的“新窝”。通过多种途径打听，李先生最后在网上了解到兴业新村有一套房子很适合自己。于是，李先生就着手联系二手房代理中介，找到了位于罗村的中锦置业碧翠豪庭店。

“在兴业新村的这套房子大概是80平方米，我们跟中介谈好的价钱是50万。”李先生告诉记者，在签合同的时候，商量好的中介费用是15000元，当场给了8000元给中介。随后也付了业主两万元定金。

本来以为顺风顺水就这样把房子买了下来，但是令李先生意外的是，这个房子竟是“凶宅”。“我们凑够了首付的钱，但是还需要找融资公司进行借贷。”李先生说，他们今年3月找融资公司商量借贷事情的时候。融资公司的人偶然提起这套房子里以前死过人，提醒其考虑清楚。

李先生这个才知道自己买的房子竟然是“凶宅”。随即，李先生找到了这套房子所在的小区物管，也证实房子的确发生过非正常死亡事件，而且网上还有相关报道。

中介不退钱反声称要起诉

“中介和业主至始至终都没有告诉我们这是‘凶宅’，如果知道有这回事，我们肯定不会买。”李先生说。5月20日，中介、业主和李先生三方进行了“磋商”。最终，业主当场全额退回了20000元定金给李先生。但是中介这个时候就“耍赖”了，称还要走公司流程，还不能退回8000元中介费。

李先生反映，整个过程之中，中介一直采取不理睬的态度，不接电话或者还没有说两句就把电话挂了，十分不友好。“直到7月初，在我们的催促下，中介才和我们达成了了一份文字协议，说只能退5000元，需要给3000元的人工费给中介。”李先生说，文字协议上，中介也不肯签字和盖章。

7月7日，记者致电中锦置业碧翠豪庭店的店长赵秋凉核实情况。“这套房子是不是‘凶宅’，不是李先生单方面说了算，我们中介跟业主都不知道有发生过死人这件事情。”赵秋凉第一时间就矢口否认了这套房子是“凶宅”的说法，并且称李先生压根就不想买房，是李先生违约在先。

“我们‘服务’了李先生大半年，整个过程都有做到中介应该做的事情。”赵秋凉表示，但是李先生常常无理取闹，而且为了退房，还曾经动手打了中介代理和业主。但是李先生方面表示，并没有这回事。

赵秋凉对记者声称，“中锦置业有专门的法律顾问，现在不但不会退这8000元钱，还要通过法律通途起诉李先生，追讨剩下的7000元钱。”

“7月初还达成文字协议说退还5000元，当时我们就不接受，要求中介全部退还8000元给我们。”李先生表示，现在竟然还要追讨7000元，实在无法接受。到记者截稿为止，双方仍处于僵持状态。

律师观点

中介

收取费用有理

市民

买房应多打听

广东杰泰律师事务所唐达表示，“凶宅”是民间的一种习俗说法，我国相关法律、法规并没有对“凶宅”作出过规定。房屋内发生非正常死亡事件，客观上是没有影响房子的实际使用价值。而且是否“凶宅”，并不在法律规定的出售房屋时应当告知的事项内。至于中介费用，就要视交易的情况是否已经达成。这个案例中，既然曾经达成过交易并且提供了服务，那么中介是可以收取李先生一定的费用。

唐律师提醒，为了预防这类问题，市民应购买二手房之前找周边邻居或物业了解清楚。

记者了解到，李先生并非第一个因“凶宅”可能遇上官司的人，我国多地都发生过类似案件。去年5月，在厦门就曾出现过中介起诉购房者因“凶宅”退房的诉讼案例，跟李先生这件事十分相似。法院经审理认为，房屋中介没有将房屋情况如实告知，致使购房人产生重大误解，属于可变更可撤销的情形。法院判决，中介方无权按照合同约定要求购房者支付中介费。虽然购房者没有成功购房，但鉴于其也接受了中介的房屋介绍服务，应该支付中介相应费用1000元。