得房率受哪些因素影响?

2020-07-13 14:33:19   来源:搜狐焦点网

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积,之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

具体有以下几个方面组成:


1、房型结构(几梯几户),例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。


2、楼盘形态,总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。


3、物业类型,总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。