买房怎么省钱？新房、二手房 方法大不同
2017-07-07 15:55:22 来源：搜狐焦点网
对于买房人来说，买房时，能省一点是一点，毕竟，省下的钱，还可以用于装修或者添置家具家电。买新房和二手房，在如何省钱方面，还是有很大的不同的。来看看买新房和买二手房，分别怎么做才省钱？
买新房怎么省钱？
1、挑准时机买房
当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。
2、买纯新盘
新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。
3、促销的时候买房
不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。
4、挑选尾房
当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。很多尾房里面，也是可以挑选到不错的房子的。
5、选择低层或顶层
一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。
6、选择得房率高的房子
得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
7、选择赠送面积多的楼盘
有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，但要注意赠送部分的实用性高低。
此外，物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。而对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。其能尽快入住，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
怎么买二手房更省钱？
1、房产面积可以小点儿
房屋面积影响契税缴纳比例。首套房、二套房90平及以下，契税为1％；首套房90平以上，契税为1．5％；二套房90平以上，契税为2％。89平和91平的房子，虽然面积差不多，但契税方面有区别。这一点，买新房和买二手房，都是一样的。（注：北上广深二套房契税3％）
2、选择满二或者满五唯一的房产
二手房满二、不满二和满五唯一，税费的差别还是很大的。以一套计税价100万的二手房为例，其区别如下：
3、选择评估价高一点的二手房
买二手房和买新房，首付比例是一样的，但是净首付不同。二手房首付比例高低与评估价高低有关，评估价高，贷款额度高，则净首付低；反之，则高。影响评估价高低的因素有很多，比如楼层、户型、朝向、房龄等。因此，选择房龄比较新的二手房比较好。
4、中介费可以砍
中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。
5、做足功课，货比三家
想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。
6、砍价
委托多家中介，获得更多房源信息，可以委托中介帮忙砍价；多看房，摸清市场，少说话，保持定力；了解卖房态度，心理底价等情况，针对房主的卖房心理进行砍价。
买房的时候，多掌握一些省钱攻略，也许就用上 了，这样，能帮自己省去一些钱。
