同一个小区 房子户型、面积都一样选哪栋?
2017-07-19 09:46:34 来源：搜狐焦点网
我们在买二手房时，因为二手房和新房在房源供应上不同，所以二手房的套数很有限。我们在划定了小区后会为选东边户、西边户、高楼层、低楼层为难。那么，同一小区内的房子要如何选择？同一小区买房应该看哪些指标呢？其实买房在选定了地段之后就能发现，同一个小区的房子，价格却可以差很多，这是为什么呢？
1、最佳“楼王”
楼王与其他住宅楼的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是最佳的。当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。
2、朝向
为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
3、景观视野
这一栋临湖、临江、临小区花园景观，可以看到湖景、江景、小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。
4、楼间距
楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。
5、噪音
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果想要生活和睡眠质量一点都不受影响，那么就离这些都远一点。
6、污染
为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到很多污染。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
7、交通
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕、方不方便、远不远！
8、房龄
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
