不想公积金贷款被拒绝，这些事就别做
2020-02-06 18:47:57 来源：搜狐焦点网
购房者想要公积金贷款不被拒绝的话，良好的个人征信必然就是你最大的资产，想要贷款不被拒绝就必须拥有好的个人信用。其实公积金贷款中心会根据个人征信来评级你的贷款金额，那么具体的公积金贷款细节你知道吗?贷款需要满足哪些条件呢?有哪些限制的条件?
一、公积金贷款的条件
①单位在职职工应当签订3年以上劳动合同(或者连续3年签订1年劳动合同);
②定期连续存款住房公积金有一定的期限(不同城市的要求可能不同);
③不超过法定退休年龄，具有稳定的经济收入和偿还本金和利息的能力;
4、提供经当地住房基金管理中心及其分中心同意的担保方式;
④借款人同意办理住房抵押登记和保险;
⑤提交银行要求的相关文件，如购买合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证等。
二、申请公积金贷款有其他限制
①配偶一方已申请住房公积金贷款，配偶双方均未获得住房公积金贷款，直至其偿还贷款本金和利息。
②申请住房公积金贷款时，贷款申请人没有其他尚未偿还的债务，可能影响住房公积金贷款的偿还能力。
③公积金贷款期限最长不超过30年。在合并贷款的情况下，公积金贷款和商品房贷款的期限必须相同。
④大多数城市都规定了单一住房公积金最高贷款额，住房公积金最高贷款额不超过住房公积金总额的70%。
⑤住房公积金贷款期限不得超过借款人与法定退休年龄之间的时间。接近退休年龄的职工可以在考虑还贷能力的基础上，适当延长贷款期限1-3年。
三、如果您有以下不符合公积金贷款申请要求的行为，将无法公积金贷款买房
①信用卡透支6个月未偿还
信用卡消费逾期未还或产生的年费等拖延半年以上的，无论什么样的情况，只要这种延误被记录在个人征信中，你是不能申请公积金贷款的。
②如果贷款逾期超过24期以上
如果贷款申请人以前曾使用个人贷款，并有逾期24期未偿还的贷款，则不可能申请公积金贷款。若债务不清还无论哪个贷款平台都不会借钱给你。
③有2年以上延期还款记录
那是不是你没有逾期，你便可以申请公积金贷款呢?这也不一定!因为如果你因经济困难而不偿还贷款，向银行申请延期或低负债，公积金管理中心就会认定你没有偿还贷款的能力，不愿意向你发放公积金贷款的。
④目前使用的信用卡和贷款已逾期
这两种债务如果不还清，就会一直存在于当事人的个人征信中。有了坏帐公积金贷款就基本告吹了。但这并不是说逾期未成为坏账，我们就可以申请公积金贷款，因为如果你现在的信用卡或个人贷款逾期了，你都不太可能得到公积金贷款。
⑤担保人在使用担保贷款时由担保人清偿债务
如果是被银行要求其提供贷款担保的申请人，其信用风险可能较高。如果需要提供担保人是由于信用风险高，不会按时支付，同时还让该还的债务落到担保人身上，这意味着这个人的可信度基本上是负面的。这样的情况也是得不到公积金贷款的。
⑥存在过骗提或骗贷
一些黑色平台专门为不良信用用户获得公积金贷款，从而为不良信用用户包装个人信息。不过公积金贷款的审核是相当严格的，一旦发现并记录了此类欺诈行为，你将无法在几年内申请公积金贷款。
