小区容积率和高度的关系是什么？
2020-03-26 11:37:20 来源：搜狐焦点网
1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如何根据容积率和密度判断高度
根据公式：建筑密度×建筑平均楼层=容积率。
如果一个小区的容积率为4，建筑密度为35-40%，那么楼层的平均高度为10-12层之间。但是考虑到有些小区基底面积大，如社区外围街铺、首层架构处理、会所配套等，会增加建筑密度，所以楼层高度要适当修正在12-15层左右。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距，影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1:1。建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局，板楼、兵营式规划,北方居多，其容积率相对比较低，一般高层、小高层在3-4。
总之，对于发展商来说容积率决定地价发的在房屋中占的多少，而对于住户来说容积率的多少影响到居住的舒适度，一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。
