买二手房注意了。今年民法典通过后……
2020-06-08 10:32:25 来源：搜狐焦点网
买二手房注意了。今年民法典通过后，买二手房又将增加一个查询事项，那就是“居住权”。
如果不查询清楚，可能房屋过户完成，还会出现无法使用房子的情况。
新的民法典从明年一月一日执行后，买二手房不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立质押等情况，还应注意查询房屋是否登记居住权。
民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
1、居住权书面形式订立并在房管局登记备案才生效；
2、居住权可以与产权分离； 产权人，可以将房屋的居住权给自己的亲戚、朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。
3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式： 享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。
4、居住权登记年限可以超过20年。这意味着如果你买到带有居住权的二手房，那你也拿不到房子，你不能赶居住权人走。所以二手房交易一定要慎重，得找专业中介。 中介去房管局查档，核实是否有抵押、居住权登记。
