买房首付款已经交了，但房贷被拒了怎么办？
2020-08-10 15:04:50 来源：搜狐焦点网
很多人往往在购买新房时总以为交了首付款签了合同就万事大吉了，殊不知，即使交了首付签了合同也有可能因为一些原因而招到银行拒贷。那么首付款能退回来吗？
一、合同有规定
在普通情况下，银行拒贷会有很多原因，不同的情况下的处理方式也不同，但在合同有约定约定进行调解，如果是因为开发商的原因银行拒贷而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。但是如果在合同中有过约定却因为个人原因，如提供虚假资料，信用记录不好等原因导致银行拒贷，这个就另当别论了。
二、合同未注明
有几个方面的原因，开发商责任、购房者责任和政策原因，这三个原因在合同上未有约定，那么具体情况就具体分析，如果是开发商原因购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者自己的原因在这种情况下自己应该承担违约责任，如果是市场政策或银行政策变化导致的，这个就需要购房者与开发商积极协商，如果协商不成可以选择诉讼方式讨要首付款。
交了首付款，房贷被拒了，遇到这种情况确实很麻烦，进退两难，但这个问题首先要从操作流程上找问题，再找相应的解决办法。
正常情况下，在客户订房之前，购买人要清楚自己的征信状况是否良好，这个一般的置业顾问都会提前问到的，因为如果客户征信有问题，百分百会导致银行拒贷。
在客户交首付签合同的时候，开发商按揭部门都会审核一下客户的贷款资料是否有问题，通过审核，再让客户交首付款签合同。不论开发商大小，审核贷款资料这个流程都会有的。
最后如果还是因为贷款资料无法批贷购买，那就找开发商协商更名或退房吧。一般开发商会同意更名。但如果想退房，一般合同上都会有贷款未批准，要求补齐全款这条条款，难度比较大。
